租房子时，应先与房东协商条款，然后双方可根据条款进行详细调整所以即使我给你一个现成的模板，你也很难使用它。

在房屋租赁合同方面，我们必须考虑房屋租赁条款的细节我经常去我家附近的理发店。由于房东提高了房屋的租赁价格，理发店老板无法承受不断上涨的价格，所以理发店不得不另选地点。

因此，在开始租房子之前，一位有着丰富实体店建设经验的朋友，总结了以下关于房屋租赁的注意事项，希望大家在租房子之前看到有所帮助。

    确认房屋是否有出租权：

签订房屋租赁协议，首先要看房屋产权人是否同意出租房屋。如果房东委托中介办理这些事项，要看中介是否取得房东的授权，还要确认房屋的合法性，各种证件是否齐全，是否没有 产权纠纷或抵押

尤其是在协议书上写明，因房东纠纷造成出租人利益受损，房东负全责有些房子是两个业主所有的，所以这房子只能在两个业主同意的情况下出租。

租赁房屋使用性质：

有些企业是根据他们租房子的性质而定的例如，如果餐厅作为实体店经营，则租赁房屋的性质应为商业性质。有些特价房没有房地产证，需要办理营业执照等相关证件时，要求房东出具相关证件，协助承租人办理相关业务。

    租赁期限和租金：

对出租人来说，签订租赁合同的时间越长越好。尤其是对于花很多钱的装修，回报期会更长。一般来说，和房东谈3到5年的租期是没有问题的。

至于房屋租金，我们需要非常谨慎地确认合同条款。有的出租人没有经验，在签订合同时也没有认真考虑提高房屋租金。因此，有的房东，在第二年会给出租人大幅度的提价，因为你在合同中没有规定房屋租金的上涨，所以很多出租人不能接受它，房东的价格上涨了，所以我们只好另选地点。对一般商店来说，每年涨价5%左右是合理的。但是，这里需要考虑几个参数，例如租金基数。如果租金基数大，增加的比例可以稍微低一点，但要和房东讨价还价。

如何退出：

当生意做不下去时，我们应该考虑如何处理这家商店。所以在和房东签订合同时，我们应该好好地达成协议当生意不能继续时，我们可以通过转让商店收回一部分投资有些房东是不允许转让的，所以在签订合同之前，你应该仔细考虑一下你的生意能否继续下去。当你的店铺太大时，你也可以选择转租一些区域。这种方法可以减少你固定成本投资的一部分。当然，这部分也需要与房东协商并写入合同。

优先续约：

在签订合同之前，我们应该和房东谈判在同样的条件下，我们应该优先续约一般情况下，房东不会不租，除非房东有特殊原因，比如用商铺做生意，或者用较高的租金租房子，在这种情况下，很难续约。

赔偿和追偿：

有些房东个人素质不好，所以会有一些纠纷。这是实体店店主应该考虑的风险。因此，在签订合同时，应当明确规定违约金。例如：当一些房东看到你的生意做得很好时，房东眼红了，说他们是否能加入股份。但你拒绝了，房东就会用各种方式骚扰和威胁。这时候当初关于违约金的条款，就有用武之地了。