如何避免被坑？
　　关于商铺租赁的坑，说多了都是泪。
　　坑归坑，泪归泪，生意还得做，房子还得租。
　　所以，关键得做好防范工作，避免被坑。

　　商铺承租注意事项：
　　1）看房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
　　2）看房屋是否已经存有租赁登记信息，若已存有，将导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
　　3）把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。
　　4）签订店面租赁合同，要求出租方将店面产权证、身份证出示，这样可以知道出租方是否为房主；审查该店面是否在抵押、买卖状态。

　　5）注意转让费，对于漫天要转让费的情况要警惕了，极有可能是骗子，因为这个转让费只是该店面老板的要价，并不是房东的，若是房东不同意租的话，支付的转让费就是完全被坑的，除非是店面处于繁华地段、店面生意极好、店面租期长等情况下，出现转让费才正常。
　　6）免租装修期，商铺租赁中，承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的费用。但“免租装修期”非法律明确规定，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
　　7）尽可能多地把会发生的变数写进合同中，以免后患；最后保存所有线上、线下交接的材料，拍照、截图等证明。
　　现在的生意不好做，现在的商铺也不好租，各种套路营销手段，花样百出，已经不是单纯的租赁房子了，而是一场套路与被套路，坑与被坑的人性之间的较量。
　　有人的地方就有江湖，有利益的地方就有不公。租商铺做生意之前千万得了解清楚了。