商铺作为典型的投资产品，一直以来都受到很多投资者的青睐。自房地产上市交易开始，商铺也确实给很多投资者带来了很高的回报，特别是前些年的商铺，回报率特别高也就有了“一铺养三代”的传说。

近年来随着房地产市场的大力发展，商业体量也越来越大，再加上电商行业的兴起，现在楼市里却出现了一种怪像，那就是到处都是“旺铺转让”的信息，商铺空置蔓延成风，但开发商们还在大建特建。

到处都是“旺铺转让”的信息，商铺空置蔓延成风

和以前人来人往的繁华景象不同，大街上很多商铺都慢慢倒闭，贴着“旺铺转让”、“旺铺招租”的门店不计其数，很多写字楼也都是空置着的。好多看似比较红火的商业街也只剩下餐饮、药店、中介、理发店等几个行业在苦苦支撑，空置率高这种情况越是小城市越明显。

那么什么原因导致到处都是“旺铺转让”的信息，商铺空置蔓延成风的这种情况？

一、无序扩张加租金高涨：近几年随着房地产的无序扩张，各地都出现了门面商铺过剩以及过度高档化的情况，这也使得房租等固定成本居高不下，好多生意人与其说是在创业，不如说是在给房东打工。

二、电商行业的冲击：近些年随着电商发展迅猛，很多人买部分商品都习惯了网购，逛商铺买东西的也少很多，这就导致很多传统行业越来越难做，比如服饰店、百货店、电器店等，利润越来越小，也就让很多租户关门歇业了。

三、收入跟不上消费：近几年世界性的经济萧条，使得整个经济增长乏力，国民收入增长减缓，再加上房地产市场的挤压，好多人背负着好几十万甚至是百万的贷款，就像曹德旺说的一样，别看我们有14亿人,但只有2亿人有消费能力。

四、疫情影响人流量少：这两年随着疫情影响，各地的人口流动性在不断降低，让原本就人流量不大的商业街显得格外萧条，好多资金量不足的创业者，挨不过几个月就只能资金断裂宣布倒闭。

既然空置率这么高，为何还要大建特建？

很多城市的商业体空置率那么高，为何各地还要大建特建这么多的商业呢？

1、为了更好地销售住宅：目前好多开发商的营销套路就是以大型商业综合体为引子，来提高自身小区的口碑，商业体越高大上小区住宅房价也自然会越高。

2、城市建设需要：开发商拿地的时候，一般都没有纯住宅性的地块，基本上都是商业加住宅的模式，所以很大一部分原因是不得不建。

许多大型商业综合体的开发商从建设之初，就是想着先将住宅快速卖完回笼资金，至于商铺的销售、招商、运营其实都是次要的，有的是住宅销售完好几年后还在招商，甚至有的开发商卖完住宅之后就把商业体转手给了别人，只负责卖商铺不负责运营管理的也不在少数。

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