人们在买房子的时候，自然会对房产有更多的了解，比如说房子分为商业住宅以及普通住宅，虽然说两者看着名字比较相似，但其中也存在着一定的差别，相对于普通住宅来说，商业住宅并不受人们喜欢，甚至很多人都不乐意去购买，那么为什么商业住宅没人买，以及商业住宅和普通住宅有哪些区别。

为什么商业住宅没人买

商业住宅没人买，是因为商住房的生活成本高，商住房的居住环境不好，商住房无法落户、没有学位等。

商业住宅和普通住宅有哪些区别

1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口。

3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3．9元一吨，商业用水7块多一吨

4、商住房居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。

6、商住房超小户型较多，以40－80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70－90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。

针对为什么商业住宅没人买，商业住宅和普通住宅有哪些区别，看过上面的介绍之后，都是应该已经了解了，商业住宅一般价格上会比较高一些，而且生活的成本比较高，并且买了这里的房子无法在当地落户。两者之间存在着户型之间的差异，价格之间的差别，以产权等等。