最近，SOHO中国表示，为了优化资产结构、缓解资金压力，SOHO中国以七折价格推出了3.2万平米的优质房源，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态，其中不乏包含租约及市场稀缺的整层房源，租金回报稳定，投资性价比极高。至于为什么把价格降到7折这么低，是因为到债务要到期。品牌房企“大出血式”甩卖，也给了媒体，大V们流量密码，各种利用“打骨折”、“血本甩卖”等噱头博眼球。但走出这些文字泡沫，从实际情况来分析，刚需是不是需要尽快入市，有机会能低价买到好房源呢？有5个问题你要先弄清楚：

SOHO中国官方微信3月10日发布消息称，SOHO中国举办了2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会。在活动上，SOHO中国董事长潘石屹宣布将以七折价格销售3.2万平米京沪两地的优质物业，收入将全部用于降负债、不分红。

第一，房产偏向商业类

SOHO中国现在放出的这部分项目，主要涵盖的是办公、商业及公寓类房产，从需求上来说，多数普通家庭基本不会买纯商业的房产，从经济承受力来看，商业办公用房价格比住宅高了几倍，一般家庭对普通住宅都要按揭才能负担，买商业用房很多人根本无力负担。而公寓用房，居住上，很多房子没有通燃气，做饭是个问题，房子不能落户，如果有结婚和生育准备的家庭，考虑到孩子以后上学，也基本不会选择，那么，持房者以后想转手房子获利就很难。而自住问题也不少，房龄仅有40年左右，目前国家只规定了住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期，商住式公寓产权短，比住宅到期更快，以后该怎么办呢？

第二，房产的位置过于优质

这9大项目都坐落在北京上海的城市核心地段，北京和上海是我国一线城市，经济发展头部区域，房产价格相比起其他城市更贵，核心地段更不是普通刚需能够买得起的，即使打了七折也高出正常住宅的价格。

第三，个别房企不能证明房价会持续下跌

个别房企降价卖房，只是企业的一个缓解资金压力的方式，不能证明其他房企都会跟着降价卖房，也不能说明会开始打价格战让房价跌到谷底。尤其是，卖房打折力度大，不能保证会不会受到监管部门管理，因为去年多地就是因为个别房企降价过度，至少23城发布了限跌令，现在买了房，以后如果价格回调，还要补充差价，到时候拿不出可就抓瞎了。

第四，警惕先涨价后打折

目前只能知道房子要打折卖，但是不能确定是直接在此价格上打折，还是涨价后再打折，如果确实有需求，有能力购买，还是要先咨询清楚原来销售的价格，不是广告价格，是实际出售价格，确定是实实在在的降低价格后，再购买比较保险。

第五，小心延迟交款被起诉

今年1月份，《红星新闻》曾经报道过的“最惨购房人”相信很多人还有印象！一名女士在上海买房不成还倒赔近500万，整件事是因为购房者已经缴纳745万元首付后，却因为银行审批贷款延误，不能按照合同约定时间支付尾款，结果背叛法院判决赔偿卖家490万元，比首付的一半还多几百万。而现在SOHO中国推进市场的同样有很多属于商业用房，相比住宅，首付高，贷款更多，赔偿自然会更多。为了不白白损失，去银行申请贷款，一定要调研银行审核贷款的时间，放款速度。在签订合同约定的时间，尽可能争取以银行放款时间作为支付尾款的最终时间，这样才能给自己做好买房的双重保险。

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