凡是开商铺要能做好选址，可能就成功了一半了。找房子一定要符合你商铺的定位，有你的目标客户群体，还有就是租金能负担得起。有关人士认为“租金越贵越容易做的好，租金越低越没生意。”这个道理大家都懂，租金贵的自然是地段好的，但是最重要的却是是否与你的人群定位吻合。

精准选址应规避的10种商铺。

1 租商铺不要“草肚皮”商铺

选商铺要知道商铺有金角、银边、草肚皮之说：

金角的铺位是首选。

因为街角汇聚四方人流，人们立足时间长，展示面大，品牌曝光度高，因而街角商铺财气旺如KFC、星巴克等大型连锁企业都爱选这样的金角位置。

这种位置展示面非常强。

银边是指街两端处于人流进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密度停留的地方。

因为距离金角不算远，顾客虽有惰性，但也在他接受距离内。所以银边也不缺客流。

草肚皮则指中间部分，因客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支而使商铺经营困难重重；或是一头一尾都有吸引人气的竞品。

2 租商铺不要转让的商铺

    转让的商铺坑很多，如果一定要选转让的商铺，要多留心眼。

因为转让费而增加的成本回收周期，要仔细测算：

    房东是否同意转让？如果房东不同意转让就存在合同到期没法续租及房东随时收回出租权的风险；

    债务是否交割清楚？如会员卡怎么退费、菜款、煤气、电费等都要了解清楚；

    证照是否齐全？

    卫生许可证、消防、商铺许可证，特别是环保许可证。现在开在居民区很难批得出环保证，如果原来就没有环保证，转让下来风险很大。油烟、排油烟的噪    

    音都是居民投诉重点，天天投诉你就不用开店了。

3 租商铺不要可进入性弱的

    人都有惰性和安全感，进深过深的商铺让人发怵，不利于吸引顾客进店。

路途远：顾客都有惰性的，要爬7层以上台阶的、要穿马路、路面不平、斜坡等都会阻碍顾客进店。停车难：商铺周边没有停车位，停车不方便都会阻碍顾客光顾。

4 租商铺不要靠近同行大佬的商铺

    傍大牌，也就是跟随策略，是获取新顾客的一个法宝。但你首先要做好心理准备，在顾客心里你可能只是个备胎！跟随者的顾客往往粘性不高，竞争力不强。傍大牌也要考虑位置，你能否拿到最起码银边的位置？大牌开店有时候是看长远利益，可能眼前并不赚钱，那么你的资金实力或者说流动资金充足吗？能否耗得起？

5 租商铺不要靠近大型超市、银行的

    大超市沃尔玛、家乐福等旁边的餐馆就一定火？

你要看看来买东西的都是哪些人，他们都习惯怎么吃饭。一般来说，在这附近的慢餐很难火起来，除非这卖场也开在繁华地段。

银行集中的地方，基本上是看不到餐馆或者其他行业存在的。

银行里面办事的人很多，但是周围的人流并不旺。别想着为这些来办事的人服务。大家取钱办事，来去匆匆，谁有空去吃饭？

6 租商铺不要新商圈、新商场内的商铺

    新商场的人流培养需要一个过程。新商圈、商场未来前景不明，对于不能自带客流的新创品牌很危险。有些商铺创业者被新商场便宜的租金诱惑，把商铺租下来，然而筹备到商场开业，因为交付时间推迟，熬个一年半载等到勉强到开业，人气未必能立刻累积起来。而所谓的承诺不收房租，其实并非真的零成本，你还得花钱搞促销活动，还有人工、材料和水电、物业等费用。

7 租商铺不要商圈面临调整的

    商圈或主力店未来可能会发生巨大变化。例如商圈整体拆迁改造，主要道路改建，人流可能大幅减少。

8 租商铺不要商圈经营管理不善的

    购物中心由于自身的管理机制、运营模式不同，其实差异很大。有的购物中心合作起来开放透明，有的则颇多门道。对于那些“不按常理出牌”的购物中心，确实得小心应对，有的会提出附加的约定，有的会“审核”你的装修效果，还有的根本就是拖拖拖，拖到让你心急如焚。

9 租商铺不要周边竞争严重的

    周边有很多定位相似的店，有人认为可以集聚人流，但也可能会分走你的顾客。相似的定位，雷同的菜式，如果别人的生意不好，你也别想好。若购物中心没有大的人流量基数，大家就可能为了生存纷纷打折，最后结果是没有一家活得很好。

10 租商铺不要靠近主干道的

    有些经验不足的商铺老板对于自己的商铺选址信心十足：我这个位置很好的，门前是一条很大的路，可繁华了。宽的大路意味着可能是城市的主干道，车流多，但是人流不旺。特别是一些主干道上，大家都想着回去，中途休息的比较少。而且每条街道都是有阴阳两面的，有时候街的左边也许比不上右边，有时却相反，要观察清楚。不过即使找到“阳面”，也只是相当于在经营“半边街”的生意，实在是不划算。车流不等于人流，换位思考一下，如果你是客人，在经常交通管制的大路上，停车要转几个圈，下一次谁还会来？如果要选择这些地方，配备停车场的大型商铺会比较适合。

    总体上来说。商铺选址并非绝对的，有人选址的地段一般生意却很好，也有人选了好地段但是生意却很一般。科学合理的选址绝对可以让商铺走得更快更好。花多点心思选址总比选址不当后期花大力气整改、搞活动拉人气来得好。