公寓式酒店规划规范

　　公寓酒店是依据不同的精品人群层次供给的有针对性的服务，应该是在经济型酒店基础上提高了一个层次的业态，一起它具有了层次、舒适、时髦，含有许多资讯等元素。那么南昌公寓酒店规划的关键是什么呢？下面就由应科装饰来给您介绍

　　南昌公寓酒店规划是一门社会科学，对酒店建造及营运本钱凹凸、出资与经营成功与否联络非常严重。在规划过程中，应关键环绕以下要从来打开：

　　1、承认酒店项目规划方针。

　　2、坚持酒店规划战略和准则。

　　3、清楚酒店项目约束条件。

　　4、了解相关权重要素的逻辑联络、排序。

　　5、比照研讨各种酒店计划的发展方向。

　　6、实证事例剖析——酒店事例比较研讨。

　　7、立异自己的修建计划。

　　通过以上几个南昌公寓酒店规划的关键，可见它除了在服务与层次等方面和一般酒店有截然不同的差异外，在规划宗旨和规划理念上其实都是迥然不同的。但是，在我国，一旦酒店被赋予“精品概念”，马上身价百倍，它常常与“最尊贵”、“最豪华”、“业界精英”、“名人”等词等联络在一起。因而，“豪华风”也不吹自来。

　　其实，真正好的公寓酒店规划不是仅从外观上来定位的。正所谓“金玉其外败絮其中”，有的酒店外观很漂亮，但内部功用规划、装饰与装饰规划等乌烟瘴气，规划很不专业，实用性很差，更短少艺术性。一个很重要的原因便是规划师不明白公寓酒店办理的需求和各种设备的功用，没有从酒店特有特点和顾客的消费需求动身，而是从纯酒店室内艺术的视点来进行规划的。

土建房子天花检验国家规范凹凸是几厘米
国家没有具体规矩,是房开商和业主之间的合同!请看以下事例,期望能给到您协助:
[事例]高先生依据售楼广告，选中了某“高级”住所小区120平方米的产品房一套。买卖合同中约好房子的层高为2.8米。入住后，高先生总感觉房子没有2.8米高，通过丈量，高先生发现房子的实践高度只要2.58米，他以为开发商在售楼宣扬和签定合一起存在诈骗行为。对此开发商解说说：合同约好的2.8米是层高不是净高，而是加了上下墙体一半厚度后的高度。高先生所以向律师咨询：开发商的说法有道理吗？我国对产品房的层高和净高有什么规矩？
[律师说法]住所的高度可以用“米”或“层”来核算，每一层的高度在规划上有必定要求，称为层高。层高是指基层地板面或楼板上外表（或下外表）到相邻上层楼板上外表（或下外表）之间的竖向尺度。净高是指基层地板面或楼板上外表到上层楼板下外表之间的间隔。净高和层高的联络可以用公式表明为“净高=层高-楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。
一般以为，房子层高越高，室内凹凸处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房子的保温性、节能性相对较差。那么，国家规矩的房子层高是多少呢？国家住所与寓居环境工程 中心主编的《健康住所建造技能关键》指出，居室净高不该低于2.5米；建造部主编的《住所修建模数和谐规范》中，规矩了层高优先尺度系列宜为2.0~3.0米；《住所规划规范》规矩：一般住所层高宜为2.80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不该低于2.10米，部分净高不该低于2.10米，运用坡房顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不该低于2.10米。之所以把住所层高操控在2.80米以下，其意图“不仅是操控出资的问题，更重要的是为住所节地、节能、节材、节省资源”（摘自《住所规划规范》条文阐明）。别的，建造部《关于房子修建面积核算与房子权属挂号有关问题的告诉》规矩核算修建面积的房子，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。因而，购房者在与开发商签定《产品房买卖合同》时应对房子层高或净高做出约好，如合同约好“层高”，指的便是图纸上的结构标高（指结构规划图中的所标示的标高），是“净高+楼板厚度”。本案中，高先生在签定《产品房买卖合同》时，假如看到开发商供给的规划规划图上标明住所层高是2.80米，开发商在合同中也约好“层高2.8米”，就不能确定开发商存在诈骗。由于通过建造、规划部分批阅的图纸，开发商不会随意更改，但施工队在实践施工中或许会有差错，并且，依据房子的方位、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上外表上水泥灰的厚度，建成后的房子净高也就不同。所以，假如合同约好的层高2.8米与开发商所供给的规划、规划图的标示共同，而实践丈量屋内高度（即净高）缺乏是正常的。由于层高和净高是两个不同概念，故高先生不能以室内丈量的净高来简略判别层高缺乏。
如经有关部分承认房子层高缺乏的，购房者怎么要求补偿呢？如《产品房买卖合同》有规矩的，按合同规矩处理；合同没有规矩的，购房者可与开发商洽谈处理；洽谈不成，可采纳法令途径处理，依据实践情况或要求退房，或要求开发商承当违约责任。
[律师提示]实践中，购房人可要求开发商把房子的平面图作为合同的附件，如平面图不是按份额尺度制作的，可要求开发商标示具体尺度，比如门、窗的方位、墙体的厚度、房子的层高（净高）、每个房间的朝向等，避免将来引发胶葛。

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中 国 房 地 产
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法令
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中华人民共和国城市房地产办理法(2007年批改)
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国务院文件
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国务院关于处理城市低收入家庭住所困难的若干定见
国务院下发住所补贴专户办理操作九大程序

部分文件
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关于加强土地供给办理促进房地产商场继续健康发展的告诉
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关于仔细遵循《国务院关于处理城市低收入家庭住所困难的若干定见》进一步加强土地供给调控的告诉
国家计委、建造部关于规范住所买卖手续费有关问题的告诉
关于规范与银行信贷业务相关的房地产典当评价办理有关问题的告诉
关于房子修建面积核算与房子权属挂号有关问题的告诉
关于进一步加强和改善租借房子办理作业有关问题的告诉
关于坚持依法依规办理节省集约用地支撑社会主义新农村建造的告诉

地方性文件
北京住所建造规划（2006年－2010年）
北京市“十一五”保证性住所及“两限”产品住所用地布局规划（2006年－2010年）
关于扩展北京市廉租住所覆盖面有关问题的告诉
关于北京市住所补贴资金办理有关问题的告诉
关于房地产开发项目在建工程典当挂号有关问题的告诉
北京市“关于房地产预售项目典当信息公示的告诉”

北京市廉租住所、经济适用住所家庭收入、住所、财物准入规范

我国房地产
法令法规方针汇编

思源集团 March 3, 2010

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关于操控乡镇房子拆迁规划 严厉拆迁办理的告诉
建造部《关于房改售房权属挂号发证若干规矩》的告诉

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关于遵循《北京市新建产品住所小区住所与市政共用基础设备、公共服务设备同步交付运用办理暂行方法》有关问题的告诉
北京市新建产品住所小区住所与市政共用基础设备、公共服务设备同步交付运用办理暂行方法
北京市规划委员会关于发布《容积率目标核算规矩》的告诉

我国房地产 （法令法规方针汇）
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